装修合同套路深 一字千金需谨慎_定金

装修合同套路深 一字千金需谨慎

2020年7月江苏苏州的肖先生想给房子装修，找到了联邦竹木纤维吊顶装修公司，装修公司报价后，肖先生觉得价格不符合预期，但装修公司当即表示可以先 为房屋进行测量与设计，并称是免费的，但需缴纳5000元定金，据肖先生说，他当场便问了工作人员，最终不装修定金能否退掉，得到这样的答复：

肖先生：我就问这个定金，到时候不做（装修）的话能不能退。老板娘表示要是不做的话，定金可以退掉的。我就怕万一这个定金不退嘛。当时我就付了5000的定金，它开了一个单子给我。

但肖先生并没有注意到，这份签署的文件下方写着一行小字： 非销售方产品质量原因和不能正常供货原因，测量后客户定金不予退还。随后，效果图设计出来，总报价17万余元，肖先生表示价格太高，在价格协商无果后，肖先生提出退定金，装修公司表示根据签订的销售合同，定金不退。

肖先生：后来预算出来，总报价17万，我说这个价格太高了，我说不做的话，这个定金你要退给我，她说定金是不退的， 过来量房，包括设计是要收费的，我说过你不是说设计是免费的吗？她说你在我们这边做，设计免费的，你不做，我们是要收费的，当初他没跟我讲嘛。当时呢，我也大意，他写的是宝盖头的“定”，从法律的角度说，这个是不退的，虽然他口头上给我讲，但是口说无凭，我也没录音。

据肖先生所说， 装修合同宝盖头的“定金”不退，装修合同中，宝盖头的“定金”具有什么意义？记者询问了北京大地律师事务所的康爱军律师，他给出了答复。

装修中，定金与订金的区别在哪里？

定金

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的；如是因为收受定金一方原因导致合同无法履行，则应双倍返还已收定金。（定金罚则的实现并不代表超出定金损失的责任就不予承担了，如果定金不足以偿付守约方的损失，守约方是可以主张超出定金部分损害赔偿的。）

定金成立必须满足以下要件：

• 最高限额不超过主合同标的的20%，（超出部分一般视为预付款）；
• 定金约定的方式必须是书面形式，（这是法定形式，如果只是口头约定则无效）；
• 定金是实践合同，以实际交付为成立要件，（如果没有交付，则视为没有约定定金）；
• 定金约定必须明确，（如果约定不明确则视为没有约定）。

适用要点：

（1）采取书面的形式，即应该有书面形式的能明确其定金性质的凭证存在。

（2）定金罚则不能与违约金并处, 但适用定金罚则后, 不能补偿非违约方损失的, 还可以要求违约方赔偿经济损失, 即可与损害赔偿金并用。

（3）适用定金罚则后, 当事人之间合同关系自然解除。但双方当事人不愿意解除合同关系, 愿意继续履行的仍可以继续履行。

订金

订金是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。（注意：订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给付订金一方给对方造成损失的，对方可以要求承担损害赔偿；反之，支付订金一方不但可以要求对方返还订金，同时还可以要求对方赔偿违约损失。）

简要来说，在装修纠纷中，许多都涉及到宝盖头的“定金”与言字旁的“订金”，宝盖头的“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的订立、生效或履行等而自愿约定的一种担保形式，是违约责任承担的方式之一。定金的履行规则是有明确的法律规定的，在给付定金一方原因导致合同不能履行时，其已交付定金是不予返还的。言字旁的“订金”是单方行为，一般情况视为交付的预付款，不具有与“定金”相同的担保性质，不管是哪一方原因造成合同不能履行，给付订金一方都可以主张全额返还。但订金可以全额主张，不代表不承担违约责任，如果给对方造成损失，还可以要求赔偿。

但是，肖先生在签订合同时，得到了商家的口头承诺，事后商家却出尔反尔，肖先生还能够挽回损失，维护自己的权益吗？记者继续询问了康爱军律师，他表示：

本案中，该销售合同为装修公司采用格式条款所订立，根据民法典第498条的规定，提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大厉害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容， 故本案中肖先生可主张装修公司返还定金。

中国交通广播在此提醒想要装修的消费者，签订合同时，商家的口头承诺不可轻信，做出的承诺要在合同中有所体现，在遇到纠纷时维护好自身的权益。目前，肖先生正在通过法律途径进行维权，中国交通广播也将持续关注。

来源：中国交通广播

记者：小鸣

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